賣商業房產也要交增值税嗎

正常情況下，商業房產是需要交增值税的。受國家房地產政策調控影響，很多想買成套住宅的購房者因為限購、限貸等因素影響，吃了不少虧。而商住房由於不限購不限貸再加上普遍户型較小又可商可住，近兩年商住房不僅在一手房市場上的成交比例呈上升趨勢，在二手房市場上也有越來越多的商住房掛牌上市。據瞭解，同樣價格同樣年限的二手商住房往往比二手住宅要交更多的税。因為二手商住房即使滿五年也沒有營業税和個税的減免，另外還要多交一個土地增值税。增值税是以商品（含應税勞務）在流轉過程中產生的增值額作為計税依據而徵收的一種流轉税。從計税原理上説，增值税是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值徵收的一種流轉税。實行價外税，也就是由消費者負擔，有增值才徵税沒增值不徵税。