小區如何鑑定公用面積

鑑定小區公用面積的方式為首先了解公用面積定義及其包括的面積範疇，如果符合要求並在公用範圍內即可鑑定為屬於公用面積。

公共建築面積定義為各產權主共同佔有或共同使用的建築面積，指各套（單元）以外為各户共同使用，不可分割的建築面積。可分為應分攤的公共建築面積和不能分攤的公共建築面積

對公用建築面積進行計算，首先應瞭解哪些屬於公用建築面積。公用建築面積由以下兩部分組成：

1、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衞室等。

2、各套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆包括山牆牆體水平投影面積的一半。

公用建築面積=全幢建築面積－全幢各套內建築面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間如地下車庫、倉庫、人防工程等分攤的公用建築面積=套內建築面積×公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數為整幢建築物的公用建築面積除以整幢建築物各套內建築面積之和。