首套房房產税如何徵收

首套房房產税徵收依照税法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以後的餘額計算，

即以房產的計税餘值作為計税依據。以房產原值為計税依據的。

應納税額=房產原值×（1-10%或30%）×税率（1。2%）。

房產原值是指納税人按照會計制度規定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。因此，凡按會計制度規定在賬簿中記載有房屋原價，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘值計徵房產税；沒有記載房屋原價，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計徵房產税。房產原值應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。為了維持和增加房屋的使用功能或使房屋滿足設計要求，凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、採暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計人房產原值，計徵房產税。