國有房產能作為商業用房嗎

需要看國有土地使用證上註明的土地用途，如果寫的是商業用途，將來建房子就可以辦商業用房的房產證，如果寫的是住宅的用途，將來建房子就是住宅的房產證。商業房產證的辦理首先在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋產權登記機關進行房屋登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：

一手新房：開發商的整棟樓盤的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票、繳納維修基金憑證和預告登記證（一般開發商交房時提供）以及房屋平面圖、《面積計算表》和身份證複印件或營業證明、房屋契税完税憑證和登記機關認為需要的其他有關證明材料等。二手房：還需《房屋所有權轉移登記表》，經房屋產權登記機關管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

辦理商業房產證，與有無國有土地使用證並無直接聯繫。因此不能僅使用國有土地使用證去辦理房產證。