外牆是公用面積嗎

外牆是公用面積嗎，説明如下：

外牆不是公用面積，外牆的面積分別算在各層各户的套內建築面積內（樓梯間外牆算在樓梯公用面積內）。

相關説明：

1、建設部關於印發《商品房。銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條公用建築面積由以下兩部分組成：

（一）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衞室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；

（二）套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。不包括作為獨立使用空間銷售或出租的地下室車棚及人防工程的建築面積。

3、房屋公用建築面積分攤以幢為單位。公用建築面積分攤僅限於本幢內的公用建築面積。與本幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衞房等）不得分攤到本幢房屋內。

4、房屋公用建築面積按各户套內建築面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建築面積分攤後，不劃分各户攤得面積的具體部位。公用建築面部位一經分攤，任何人不得侵佔或改變其原始設計的使用功能。