集資房和商品房有什麼區別

1、集資房是改變住房建設由國家和單位統包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。

職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、税費等方面給予部分減免。

集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

2、商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。

3、兩者的區別在於產權的所有權歸屬比例不一樣。