購房定金何時可退還

下列情況可以退定金：

1、開發商無銷售許可證或者產權證，不具備商品房銷售資格，導致購房合同無法達成的。

2、因合同條款達不成一致意見。

3、開發商存在欺詐的。

4、因為因不能歸責於當事人雙方的事由，導致合同無法訂立的。

【法律依據】

《合同法》第115條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。