![如何知道开发商具备预售许可证]( "如何知道开发商具备预售许可证")
- 想查找开发商是否具备预售许可证，可以到网上进行查询。具体查开发商的商品房预售许可证，需要按照以下的步骤进行：1、先打开网上搜索“市住房保障和房产管理局”。2、然后进入所在城市住房保障和房产管理局的官网，找到“网上服务大厅”模块，单击“商品房预售信息查询”。3、将...
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![经济适用房如何办理预售许可证]( "经济适用房如何办理预售许可证")
- 经济适用房办理商品房预售许可证的流程：1、登录房地产交易管理系统，注册新用户；2、携带有效相关证件至相关单位；到测绘服务大厅生成楼盘表时需提供：（1）房屋测绘技术报告书文本原件、电子文档各一份（2）该项目全套电子图（3）施工图审查合格通知书（4）共用面积分摊说明及配套的分摊彩图（5）建...
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![如何在网上查询预售许可证]( "如何在网上查询预售许可证")
- 在网上查询预售许可证的流程是：1、在网页中，输入当地的住房保障和房产管理局，并点击进入，要了解的是购买商品期房前一定要看是否取得《商品房预售许可证》，否则权益很可能会受到损害。《商品房预售许可证》是由房产行政管理部门批准颁发的，取得了该证开发商才能合法销售。2、找...
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![房屋预售合同的效力是怎样的]( "房屋预售合同的效力是怎样的")
- 《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具...
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![预售许可证期房能网签吗]( "预售许可证期房能网签吗")
- 预售许可证得房不可以进行网签。网签是指网上签订房屋转让合同，通过网络平台，进入房管局信息中心对外的一个网上房屋转让合同签订系统，进行房屋转让合同的订立、签订、备案等信息处理。其作用是利用实时登录网签系统，准确地调取卖家房屋的权属信息，核对身份、权属信息的真实性...
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![商品房预售许可有没有法律效力]( "商品房预售许可有没有法律效力")
- 商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登...
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![预售许可证和销售许可证区别]( "预售许可证和销售许可证区别")
- 预售许可证和销售许可证在适用对象和办理条件方面存在不同，具体来说：1、两个证件的适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，这个证件主要证明房地产的管理机关允许房地产开发企业在房地产项目还有完成时就可以销售的标志。商品房销售许可证的适用对象却是已经盖好的...
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![预售是有货还是没货]( "预售是有货还是没货")
- 预售是有货，但货不多，这是在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。预售是针对只能通过批量化生产的产品，通过预售达到一定量后才可投入生产，有效规避生产存在的风险，这是一种规避批量化生产造成浪费以及进行市场调研的方法。...
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![北京办理房屋预售许可证流程如何]( "北京办理房屋预售许可证流程如何")
- 北京办理房屋预售许可证流程如何，说明如下：1、办理商品房预售许可证，首先须按规定提交相关文件、资料。2、向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。3、审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对...
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![预售楼许可证办理流程是什么]( "预售楼许可证办理流程是什么")
- 预售楼许可证办理流程如下：1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：房管所出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：房管所初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知；5、发证：由主要领导签发后...
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![怎么确定商品房预售资格]( "怎么确定商品房预售资格")
- 确定商品房预售资格的方式是依照法律的规定和政策，商品房预售应当具备五证才可以。五证具体指的是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证以及商品房预售许可证。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部...
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![购买的预售商品房能否转让]( "购买的预售商品房能否转让")
- 预售商品房可以进行转让，但要满足一定条件：商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具...
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![预售许可证办理流程是什么]( "预售许可证办理流程是什么")
- 办理预售许可证需要经过以下步骤：1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书；2、受理：市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料；3、初审：市场股初审开发企业提交的资料；4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事人，对不予许可的说明理由并告知权利；5、发证：由主要...
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![如何查到房地产预售许可证]( "如何查到房地产预售许可证")
- 如何查到房地产预售许可证，说明如下：1、上网登录当地的房产网，进入“预售许可证”栏目，输入开发商名称、项目地址或预售许可证号即可查询。2、到当地的房产登记服务大厅的咨询台，让那里的工作人员帮助查核。3、拨打当地房产登记服务大厅开设的咨询电话，进行查询。相关说明：获得...
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![预售商品怎么加入购物车]( "预售商品怎么加入购物车")
- 以淘宝为例，官方预售的商品，未付定金前不能加入购物车。付定金后可将该商品加入购物车，在购物车中支持预售尾款订单和预售尾款订单、预售尾款订单和现货商品合并下单。淘宝是亚洲较大的网上交易平台，提供各类服饰、美容、家居、数码、话费等数亿优质商品，同时提供担保交易（先收...
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![预售许可证与房产证的区别]( "预售许可证与房产证的区别")
- 预售许可证与房产证的区别是：1、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房...
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![商品房预售合同备案怎么查询]( "商品房预售合同备案怎么查询")
- 从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返...
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![经济适用房可以办理预售吗]( "经济适用房可以办理预售吗")
- 首先，经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，所以是可以进行上市交易的，也是可以办理预售许可证的。其次，经济适用房是根据国家相关住房建设计划建设的住宅，是由国家进行统一下达计划，一般实行的行政划拨的土地方式，所以免收了土地出让金，然后对各种批准的收费都实行减半征收，出...
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![限价房如何申请房屋预售许可证]( "限价房如何申请房屋预售许可证")
- 限价房申请房屋预售许可证具体流程如下：1、立件。办理人持申请到当市房地产管理局开发科立件。2、网上申报同时开发商还需进行网上申报，一般由服务部进行操作。3、现场勘验。上报审核通过后，公司和房管局开发科相关办事人员约间，到达项目现场进行现场勘验。4、报卷审批、汇签...
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![京东ps5预售结束后还能买吗]( "京东ps5预售结束后还能买吗")
- 京东ps5预售结束后还能买，除非这个商品是限定款，预售商品只是为了提前确认购买量来备货而已。PlayStation5是索尼互动娱乐于2020年11月12日上市的家用电子游戏机，本机为PlayStation4（PS4）的后续机型，在硬件上比前代PS4大幅提升，使用PCIe4.0规格的高速定制固态硬盘和AMD的定制处...
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![签房屋预售合同需要注意什么]( "签房屋预售合同需要注意什么")
- 签房屋预售合同需要注意的是：1、不要贸然交付定金；2、仔细审查关于房屋面积的约定；3、明确关于房屋质量的约定；4、价格要明确具体的写在合同里；5、关于违约的责任要明确；6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。【法律依据】根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当...
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![红米预售30天是什么意思]( "红米预售30天是什么意思")
- 1、预售30天就是付款之后等30天后开始发送货物；2、下单付款后，一个月后开始发货，7天内发完。目前在小米网购买产品可以采用网银，支付宝，财付通三种支付方式，不支持货到付款；3、预售是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。对于一些设计、发明类的产品，可以通过预售来了解该...
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![土地抵押后如何办理预售许可证]( "土地抵押后如何办理预售许可证")
- 土地抵押后是能够办理预售证的，不过先要办解押，在建工程抵押的话绝对不能办理预售证，因为如果办理预售证的话，就把抵押的风险转嫁到购房人的身上，这是不允许的。因为办理预售许可证之后，预售的房产可以进行抵押，而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售...
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![楼房没有预售许可证可以买吗]( "楼房没有预售许可证可以买吗")
- 楼房没有预售许可证不可以买。没有预售证的房子是不能买的，因为它们往往存在诸多风险。无证房的风险具体如下：1、土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开...
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![预售许可证上有价格吗]( "预售许可证上有价格吗")
- 预售许可证上没有价格。有了预售许可证不一定就代表确定了价格。有预售证只代表建筑物可以开始销售，不代表确定价格。价格确定后办当地物价部门备案。因此，预售许可证上不会有价格。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的...
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