商办房是什么意思

商办房即商住屋。商住屋是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住屋。对于商住屋有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住屋（商住两用）；二是楼下是店面，楼上是住屋，产权为同一人。

对于土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（最低上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（最高下浮30%），首付20%（首套）。