得房率是實用面積嗎

得房率不是實用面積。

得房率通常是指“套內使用面積”除以建築面積，“套內使用面積”包括室內套內面積+所有的陽台面積全算-所有套內牆體面積，有的還要加上露台面積。實用面積意指建築物業中，可單獨佔用的實際面積。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住户也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對“實用面積”的定義存在分別，而“實用率”百份比亦沒有統一標準。