商品房有大税嗎

商品房有大税。大税一般分兩種，二手房大税和一手房大税。二手房大税是指契税、土地出讓金、個人所得税、營業税（全額營業税、差額營業税）。一手房大税指維修基金、契税。關於商品房大税具體如下：

1、一手商品房大税税費：

契税：買新房子要繳納的契税為購房總價的3-5%（不同的省市自治區税率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手商品房大税税費：

營業税：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業税，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業税。

所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值減去房屋現值差額20%進行繳納。