新房付了首付想退房應該怎麼辦

新房付了首付想退房時應當先區分退房原因，原因不同，退房的結果自然不同：

一、開發商原因或者不可抗力等合同約定可以解除合同的事由

(一)若是開發商違約或者不可抗力等因素雙方均可解除合同的，買房可以退房賣方返還首付款。

(二)若是由於買方原因想退房的，則可根據以下步驟進行。

1、與開發商協商，看能否達成退房的合意。

2、協商不成的，按照合同約定，違約需要承擔多少違約責任。

3、若確實存在正當事由但不屬於解除合同的情形，可以採取訴訟措施主張解除合同退還房產。

【法律依據】

《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。