商服用地可以建住宅嗎

商服用地屬於商業用地，只需在規劃之初就申請建設公寓住宅房類型，經過規劃局審批後，房管局允許在商服用地上建設的房產辦理產權證；商服用地其產權為40年的商業性質，但需按商業房產進行繳納相關的税費，土地使用期限到期後按商業用地進行補繳土地出讓金，也不能按普通住宅那樣產權到期後自動延期。

商服用地除了比普通住宅用地在使用權上少了三十年的使用權外，在其它地方也有着不同點，具體有：

1、購買商服用地住宅的房產，銀行會受理其商業貸款，但不能使用公積金進行貸款；多數情況下只能貸款50%，且貸款貸款時間最長期限為10年，不能享受國家對普通住房的貸款優惠利率。

2、商服用地住宅在使用中，由於土地性質為商業或工業用地，其水電方面費用是按商業或者工業的標準來執行，要比普通住宅的民用水電高出50%。

3、商服用地其性質為商業使用，在相關的規定中，此類房產不能辦理落户手續。