房產證商業用途能落户嗎

房產證商業用途是不能落户的，商業用途房產不能入户，業主的子女不能擁有樓盤所在地的户口，也就失去了入讀該地段學校的資格。商業用途房產就是在商業用地上蓋了住房，但性質還是商業。只能作為辦公場所註冊，但不能遷入户口。但是商業用途房產一般的售價要較同地段的住宅樓盤低。

除此以外商業用途的房產為商業用地，最高土地出讓年限為40年，並且初次購買或者轉讓時的契税按照3%收取，而住宅為1.5%。商業用途的房產大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到，另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，最長貸款年限10年。如按公建用途規定，其水、電、暖氣等使用費用都將採取商用價格。