![土地使用证一般多长时间到期]( "土地使用证一般多长时间到期")
- 住宅用地的土地使用证一般70年到期；商业、旅游、娱乐用地的土地使用证一般40年到期；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储、综合或者其他用地的土地使用证一般50年到期。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确...
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![土地使用权证房改房如何办理]( "土地使用权证房改房如何办理")
- 房改房办理土地使用权证应由房改单位或个人持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料后，报国土资源局登记发证。引用法规：《土地管理法实施条例》第三条国家依法对土地实行登记发证制度。依法登记的土...
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![房子不能过户的原因有哪些]( "房子不能过户的原因有哪些")
- 房子不能过户的原因有：房屋未依法取得规划许可、施工许可；房屋未按照规划许可建造；房屋不具有合法、有效权利来源证明；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突；房屋已被依法征收、没收；房屋查封期间申请过户登记。法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十二条登记申请有下列情形之一的...
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![商品房广告属于要约吗]( "商品房广告属于要约吗")
- 商品房广告不属于要约，属于要约邀请。要约邀请是指希望他人向自己发出要约的意思表示，是当事人订立合同的预备行为，又称为要约引诱。要约邀请只是引诱他人发出要约，不能因相对人的承诺而成立合同。引用法规：《民法典》第四百七十三条要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示。...
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![国有土地房屋征收程序是什么]( "国有土地房屋征收程序是什么")
- 国有土地房屋征收程序是：建设单位申请领取房屋拆迁许可证；房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证并发布拆迁公告；拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；签订拆迁补偿安置协议；实施...
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![拆迁补偿安置协议如何签]( "拆迁补偿安置协议如何签")
- 拆迁补偿安置协议签订时应写明双方法律责任主体的基本信息；补偿款的总金额及各项补偿内容，补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等主要条款；违约责任、履行程序的约定等。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例...
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![没有预售许可证是否能开盘卖房]( "没有预售许可证是否能开盘卖房")
- 没有预售许可证不能开盘卖房。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效商品房预售许可证的可以认定为有效。引用法规：《城市商品房预售管理办法》第...
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![独有屋顶漏水谁来承担责任呢]( "独有屋顶漏水谁来承担责任呢")
- 独有屋顶漏水由开发商或房屋所有人承担。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围；超出保修期的，应由房屋所有人承担维修责任。引用法规：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋...
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![售房广告与实际不符是否能退房]( "售房广告与实际不符是否能退房")
- 售房广告与实际不符能退房。售楼广告作为商品销售的手段之一广泛存在于商品房交易市场，由于其就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，当事人违反该内容时，应当承担违约责...
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![二手房评估有哪几种方式呢]( "二手房评估有哪几种方式呢")
- 二手房评估的方式：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科...
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![期房抵押拥的效力是什么]( "期房抵押拥的效力是什么")
- 期房抵押不具有效力。抵押登记应当以房屋所有权登记为前提，只有经县级人民政府房屋管理部门登记的房屋所有权可以设定抵押权，期房的房产证尚未落实，不能办理抵押登记。引用法规：《民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地...
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![商品房房屋权利人有哪些]( "商品房房屋权利人有哪些")
- 商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请求义务人履行法律义务的请求权，在义务人违反法律要求其承担的义务时，还具有诉诸国家，要求协助保护其权利的要求保护权。引用...
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![拆迁按照宅基地还是房产证呢]( "拆迁按照宅基地还是房产证呢")
- 拆迁按照房产证进行。房屋拆迁补偿以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...
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![拆迁土地补偿标准是什么]( "拆迁土地补偿标准是什么")
- 拆迁土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人群的社会保障费用。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区...
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![房租突然要加租是否违法]( "房租突然要加租是否违法")
- 房租突然要加租违法。租赁合同有效期内，非经租客同意，房东无权单方面加租，以此为由解除合同的需承担相应的违约责任；租赁合同到期后，房东可以要求加租，租客可以选择接受或退房。引用法规：《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的...
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![开发商交房时要注意哪些问题呢]( "开发商交房时要注意哪些问题呢")
- 开发商交房时要注意的问题有：注意查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，注意核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，并索要管线分布竣工图等。引用法规：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当...
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![地役权可以单独抵押吗]( "地役权可以单独抵押吗")
- 地役权不可以单独抵押。地役权设立的目的是提高土地利用的便利，脱离建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权，地役权就失去了存在的意义；对于受让地役权的主体而言，没有取得土地承包经营权和建设用地使用权的抵押，地役权无法发挥作用。引用法规：《民法典》第三百七十二条地役...
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![开发商征地有临时土地使用证吗]( "开发商征地有临时土地使用证吗")
- 开发商征地临时占用土地的应有临时土地使用证。开发商应当根据土地权属，与有关自然资源主管部门或者农村集体经济组织、村民委员会签订临时使用土地合同，并按照合同的约定支付临时使用土地补偿费。引用法规：《土地管理法》第五十七条建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有...
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![违约金法律是如何规定的]( "违约金法律是如何规定的")
- 违约金法律的规定是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的应向另一方支付的金钱。违约金的数额一般不超过标的数额的20%，也可以双方协商约定，造成的损害较大时违约金可以适当上浮，违约金过分高于实际损失时，可以请求人民法院予以适当减少。引用法规：《民法典》...
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![满五年安置房过户需注意哪些]( "满五年安置房过户需注意哪些")
- 满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防一房多卖的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。引用法规：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...
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![回迁原土地使用权证在哪里办理]( "回迁原土地使用权证在哪里办理")
- 回迁原土地使用权证在国土资源局办证大厅办理。申请人应持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明材料提出申请，受理登记、资料审查通过后派员实地勘测、四邻指界、完善各种资料并拟经办意见，凭土地信息中心办文回执单及个人身份证报国土资源局缴费领证。引用法规：《土地...
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![买二手房定金合同不见了如何处理]( "买二手房定金合同不见了如何处理")
- 买二手房定金合同不见了应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章，或者双方重新签订进行补签。通过中介签订的定金合同，中介方的定金合同应已留存，可以直接联系中介方进行复印。引用法规：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。...
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![个体户办税务登记证需要哪些资料]( "个体户办税务登记证需要哪些资料")
- 个体户办税务登记证需要的资料有：营业执照副本或其他核准执业证件原件及其印件，有组织机构代码证书的个体工商户提供组织机构代码证书副本原件及其印件；业主身份证原件及其印件；注册地址和实际生产、经营地址证明原件及其印件，自有房产提供产证原件及印件、租赁场所提供租赁协...
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![拆迁安置房可买卖么]( "拆迁安置房可买卖么")
- 拆迁安置房可以买卖。购买拆迁安置房应在原户主房产证下来后再办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；购买时应注意买方不要一次性付全款，签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名，并且严防一房多卖的发生。引用法规：《城市房地产...
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![购房者是否能提前归还按揭款]( "购房者是否能提前归还按揭款")
- 购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。引用法规：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人...
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知知馆
