![农村征地补偿款包括什么]( "农村征地补偿款包括什么")
- 农村征地补偿款包括国家征用土地对土地所有者在土地上的投入和收益造成损失的补偿；国家建设征用农民集体土地后、农业人口因失去土地造成生活困难所给予的补助费用；对被征用土地上生长的农作物造成损失所给予的一次性经济补偿费用；对被征用土地上的各种地上建筑物、构筑物的...
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![农民不签字征地违法么]( "农民不签字征地违法么")
- 农民不签字但征地履行法定征收程序的不属于违法。征收农村土地存在征询村民意见的程序，根据群众意见修改相关方案并公告，以此落实征地补偿与安置资金、实施补偿安置方案，但不须经每家每户签字同意，达到集体人口的绝大多数如百分之八十即可征地。引用法规：《国有土地上房屋征收...
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![出租土地的土地使用税谁承担呢]( "出租土地的土地使用税谁承担呢")
- 出租土地的土地使用税一般由承租人承担。一般而言，土地使用税以土地使用权证上的单位和个人为纳税人，土地权属未定的以实际使用土地的单位和个人为纳税人。出租人已交纳土地使用税的，承租者不需要再次交纳；出租人未交纳土地使用税的，税务机关有权向承租人征收。引用法规：《城镇...
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![房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金]( "房屋买卖合同违约怎么确定赔偿金")
- 房屋买卖合同违约一般按照合同标的额的20%确定赔偿金，具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失。造成的损害比较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。引用法规：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同...
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![满五年安置房过户需注意哪些]( "满五年安置房过户需注意哪些")
- 满五年安置房过户需注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；是否存在多个共有人；尽量不要一次性付全款；签订合同时注意约定房产过户和交房的时间并要求卖方配偶签名；严防一房多卖的发生；对于约定不明的注意使用补充协议。引用法规：《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更...
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![单纯土地使用权可以抵押吗]( "单纯土地使用权可以抵押吗")
- 单纯土地使用权可以抵押。土地使用权抵押，抵押人与抵押权人应当签订抵押合同。抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当按照规定办理抵押登记。引用法规：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十二...
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![房屋遗产继承是否需要进行公证]( "房屋遗产继承是否需要进行公证")
- 房屋遗产继承不需要进行公证，是否进行公证由双方自行决定即可，无强制性要求。房屋遗产过户可以直接进行法定继承或遗嘱继承，继承者应当自行提供相应的证明材料、有遗嘱的出示遗嘱，到房管部门办理房屋登记手续、办理。引用法规：《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织...
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![房屋买卖中合同无效的情况有什么]( "房屋买卖中合同无效的情况有什么")
- 房屋买卖中合同无效的情况有：以非书面形式签订的；主体不合格的；以欺诈、胁迫手段签订的；存在损害国家和社会利益情形的；因重大误解或显失公平签订的；通过未授权代理人签订的；房屋与土地分开转让的；房屋权属有争议的；被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。引用法规：《...
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![土地他项权证延期手续怎么办理]( "土地他项权证延期手续怎么办理")
- 土地他项权证延期手续应由当事人双方携带身份证明、抵押权人同意抵押的书面文件、他项权利证书等材料到住房和城乡建设局办理，不动产登记机构对当事人申请延期的信息进行查验，并自受理登记申请之日起30个工作日内办结延期手续。引用法规：《不动产登记暂行条例》第四条国家实...
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![买房签合同法律上有什么注意事项]( "买房签合同法律上有什么注意事项")
- 买房签合同法律上的注意事项有：明确约定逾期交房的违约责任；明确约定面积差异的处理方式；明确约定公摊建筑面积；明确约定房产证的办理期限；明确约定房屋质量；明确约定物业方面的有关情况等。引用法规：《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、...
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![租赁三十年与法律相抵触怎么处理]( "租赁三十年与法律相抵触怎么处理")
- 租赁三十年与法律相抵触后十年的租赁约定无效。房屋租赁合同期限由双方协商约定，但不得超过二十年，超过二十年的部分法律不予保护。房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。引用法规：《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年...
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![开发商延期交房的注意事项有什么]( "开发商延期交房的注意事项有什么")
- 开发商延期交房的注意事项有：经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同...
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![租客要求减免房租如何处理]( "租客要求减免房租如何处理")
- 租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决，协商不成的，租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。引用法规：《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民...
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![开发商交房逾期的处理办法是什么]( "开发商交房逾期的处理办法是什么")
- 开发商交房逾期的处理办法是：经催告在合理期限内交房的，买受人可以要求开发商赔偿损失逾期时间部分的损失；经催告在合理期限内仍不能按时交房且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可...
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![承租人是否能改变房屋用途]( "承租人是否能改变房屋用途")
- 承租人经出租人同意可以改变房屋用途。承租人应当按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物并实施转租。引用法规：《民法典》第七百零九条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据...
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![拆迁民房土地面积如何赔]( "拆迁民房土地面积如何赔")
- 拆迁民房土地面积一般不予单独赔偿，而是以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额，具体根据我国现行法律和实际情况而定。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补...
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![农村的外嫁女可以得到征地补偿么]( "农村的外嫁女可以得到征地补偿么")
- 农村的外嫁女户口未迁出的可以得到征地补偿，已迁出的不可以得到征地补偿。但户口已迁出的外嫁女如遇丧偶或离婚，将户口又迁回原集体经济组织同样有权利得到征地补偿。土地补偿款属于集体经济组织的收入，按法律规定应当分配给集体的所有成员。法律依据：《国有土地上房屋征收与...
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![对土地征收补偿不满如何处理]( "对土地征收补偿不满如何处理")
- 对土地征收补偿不满可以申请行政复议或由当地政府进行协调；协调后双方仍未达成合意的，可以交由批准征用土地的人民政府裁决；对裁决不服的，可以向法院提起行政诉讼。引用法规：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内...
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![拆迁管理部门能作为拆迁人么]( "拆迁管理部门能作为拆迁人么")
- 拆迁管理部门不能作为拆迁人。拆迁人是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签订和实施补偿、安置协议，组织拆除房屋及其附属物的单位；拆迁管理部门只是被委托实施、承担房屋征收、拆迁与补偿具体工作的实施单位。引用法规：《国有土地上房...
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![怎么确定租赁纠纷的管辖]( "怎么确定租赁纠纷的管辖")
- 租赁纠纷的管辖一般确定为由房屋所在地法院管辖，也可以由被告户籍地或居所地法院管辖。当事人还可以自行协议约定管辖法院，发生房屋租赁纠纷时根据其在租赁合同中约定的法院提起诉讼。引用法规：《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷...
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![承包土地使用权可以转让吗]( "承包土地使用权可以转让吗")
- 经发包方同意承包土地使用权可以转让。承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，土地承包经营权转让应向登记机构申请登记，并向发包方备案。引用法规：《农村土地承包法》第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转...
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![开发商有纠纷的铺面能买吗]( "开发商有纠纷的铺面能买吗")
- 开发商有纠纷的铺面一般不能买。购买铺面时应对开发商的资质、经营状况等进行了解，已签订铺面买卖合同但目的不能实现的应当及时请求解除合同，并赔偿相应的损失。引用法规：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九...
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![国家允许房地产开发资质转让么]( "国家允许房地产开发资质转让么")
- 国家不允许房地产开发资质转让。资质证书分为正本和副本，由国务院建设行政主管部门统一制作，资质审批部门可以根据需要核发资质证书副本若干份，任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书。引用法规：《房地产开发企业资质管理规定》第十三条任何单位和个人不得...
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![免收房屋买卖营业税的情形有什么]( "免收房屋买卖营业税的情形有什么")
- 免收房屋买卖营业税的情形有：1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产的；2、发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税；3、离婚财产分割的；4、个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的。引用法规：《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2...
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![国家高速征地补偿标准是什么]( "国家高速征地补偿标准是什么")
- 国家高速征地补偿标准是应当按照土地原用途支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。如征收的土地是耕地，则补偿费应当为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。引用法规：《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有...
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知知馆
