![刚交房没有房产证可以买吗]( "刚交房没有房产证可以买吗")
- 刚交房没有房产证，是不可以买的，因为房主没有房产证，不能在法律上证明其拥有这房子产权，对此住房的买卖协议都是无效的。公证处也不会受理没有房产证的住房买卖公证。等缴纳完毕税费后，办理下原房主姓名房产证，再买卖过户，又有一笔税费，而且由于刚办理商品房房产证，没有满五年，需要...
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![新房交房怎么验房]( "新房交房怎么验房")
- 1、防水验收。房子漏水是购房者最关心的质量问题，这个问题也是陪伴我们最久的心头恨，所以，谁都不愿意购买到漏水的房子。所以，新房验收一定要检查漏水的问题。方法：在大雨天去看房子有没有出现渗水迹象，包括天花板，落地窗，窗户檐头是否有渗水情况，卫生间可以采用储水检漏的办法。2...
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![开发商迟延交房如何索赔]( "开发商迟延交房如何索赔")
- 开发商迟延交房可以要求索赔。【法律依据】《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若开发商无合理、合法的抗辩理由，则应根据双方在合同约定的违约责任给予赔偿，而且开发商应...
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![开发商有逾期交房行为该如何处理]( "开发商有逾期交房行为该如何处理")
- 开发商无正当理由有逾期交房行为，购房人应当催告，经催告后在合理期限内如果仍然没有交房，可以要求解除合同，可按照合同要求支付违约金或者赔偿损失。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，...
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![交房后多久能拿到房产证]( "交房后多久能拿到房产证")
- 交房后拿房产证的时间，可以分3种不同的情况：(1)如果是新房，按照购房合同的约定期限内拿证。(2)如果是新房，且购房合同没有约定的，开发商要在满足交房条件的90天内给你办好房产证。(3)如果是二手房，最长不会超过5个月。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适...
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![逾期交房违约金诉讼时效是多久]( "逾期交房违约金诉讼时效是多久")
- 逾期交房违约金诉讼时效，根据《民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起...
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![交房时业主需要提供哪些东西]( "交房时业主需要提供哪些东西")
- 收房的时候业主需要带身份证，户口本，购房合同，收款收据，还有大修基金发票，有的还要提供契税缴纳发票。业主验收房子主要应注意：1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况；2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积；3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙；4、领取钥...
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![怎么查询期房交房日期]( "怎么查询期房交房日期")
- 查看期房的交房时间有以下3种方式：1、查看购房合同。通常来说，购买期房时，购房合同中会明确规定小区楼盘的交房时间。但由于存在多方的不确定因素，如开发商为了预留充足的时间建好楼盘，一般会将合同中的交房时间延长。所以，具体交房时间可能会提前。2、通过房管交易中心。通常...
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![怎样判断开发商是否逾期交房]( "怎样判断开发商是否逾期交房")
- 逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可...
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![赣州佳兴锦园什么时候交房]( "赣州佳兴锦园什么时候交房")
- 赣州佳兴锦园2020年交房的，佳兴锦园小区位于南康区南水新区天马山大道，小区分小高层和高层。佳兴锦园精研南康人的居住生活习惯，以三大体系（童梦乐园、老友会、便捷归家）、六大源创（童梦乐园、酒店式入口、风雨连廊、人脸识别、空调电梯、光导管）为载体，将科技与人性化的基因编织...
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![逾期交房通知书有用吗]( "逾期交房通知书有用吗")
- 逾期交房，属于开发商违约，即使有通知书，也不能免除其违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当...
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![开发商延期交房违约金怎么算]( "开发商延期交房违约金怎么算")
- 延期交房违约金计算方法是，已付房款×利率×逾期时间。开发商延期交房违约金提前有约定的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地...
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![商品房交房条件]( "商品房交房条件")
- 房地产项目竣工后，相关机构验收项目合格是交付的最基本条件。另外《建设工程质量管理条例》还做了具体规定，其规定了建设工程竣工验收应当具备五个条件：(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构...
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![联发嘉悦府什么时候交房]( "联发嘉悦府什么时候交房")
- 联发嘉悦府交房时间为2024年04月，其开盘时间是2021年07月30日。联发嘉悦府是厦门国企联发地产在福州的首个项目。交房指的依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向...
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![商品房交房标准的界限是什么]( "商品房交房标准的界限是什么")
- 商品房交房没有一定的标准，大多数情况下，双方以购房合同为主，以合同上所标明的房屋交付日期，各项费用以及验房的各个细节为标准。【法律依据】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工...
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![开发商延期交房的该如何索赔]( "开发商延期交房的该如何索赔")
- 可按合同约定索赔违约金或退房。【法律依据】《中华人民共和国合同法》第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一...
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![交房时找谁测量面积]( "交房时找谁测量面积")
- 由当地测绘队测量，在房屋交付前由测绘队统一对商品房进行测量，并登记入当地房产信息系统，一般测量结果会由开发商统一在发放给每个购房人，购房人可以直接拿契约等一整套材料至房产部门办证。交房时测量面积注意核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否...
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![什么是延期交房]( "什么是延期交房")
- 所谓的延期交房，根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付：正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给出卖人一定的宽限期，经过一段时间等待就可...
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![认定逾期交房的情形都有哪些]( "认定逾期交房的情形都有哪些")
- 开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形：1、开发商未取得商品房预售许可证。2、开发商因购房者不交纳费用拒绝其入住。3、开发商一房二卖或多买，致使在合同约定的交房时间内无法向购房者交房。4、开发商本可在合同约定的时间内交房，但因工作中发生失误，迟延通知购房者收房。...
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![精装交房时如何验房]( "精装交房时如何验房")
- 1、门：门的开启和闭合有无杂音，是否顺畅，门的表面有无损坏，检查锁具是否好用，检查门上面的密码锁是否完好无损等。2、窗：检查窗户的玻璃和边框，玻璃是否完好无损，边框是否有裂纹，密封性好不好，密封性好不好，窗户配件是否齐全等。3、阻燃圈：现在的精装房中，厨房一般都有阻燃圈，检查吊顶...
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![开盘后三年交房正常吗]( "开盘后三年交房正常吗")
- 1、开盘后三年交房不正常。2、交房时间并无明确的要求，开盘后一般等待一到两年的时间即可交房。3、且在购房者与房地产开发商签订房屋买卖合同的时候，会协商好交房时间，并写入房屋买卖合同内，因此交房的具体时间应以房屋买卖合同为准。在与房地产开发商沟通无果的情况下，大家...
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![精装新房交房时如何去验房]( "精装新房交房时如何去验房")
- 精装新房交房时验房方法如下：1、核查房屋面积。包括房屋的套内面积以及公摊面积的核对。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定就是准确的，有需要的话请其他部门进行二次测量。2、核对装修材料。对照一下住宅内的实际装修材料与合同是否相符合。对于买房人来说，对精装修住...
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![交房时一般要交多少钱]( "交房时一般要交多少钱")
- 交房时一般要交多少钱，说明如下：1、契税：非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3％的...
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![毛坯房交房有装水电吗]( "毛坯房交房有装水电吗")
- 毛坯房交房时水电一般都是装好的。入住前，需要注意毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。公用部位、公共设施、各种管...
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![精装修交房怎么验收]( "精装修交房怎么验收")
- 精装修交房验收的项目是：1、看品牌型号，精装房交房时的所购材料品牌、型号及颜色，都应与购房合同中约定品牌相符。装修材料确认单是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收精装修房时需要核对，有差错应及时交涉。2、看水电线路隐蔽工程，水电线路的验收也是必不...
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知知馆
