![办公楼能做住宅用吗]( "办公楼能做住宅用吗")
- 办公楼不能做住宅。因为二者用途不同的不能随意混淆。办公楼是用来办公的，而住宅是用来居住用的，所以说办公楼不能做住宅。这一点也是办公楼和住宅最大的区别。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展...
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![5000平方米办公楼常用电缆多粗的]( "5000平方米办公楼常用电缆多粗的")
- 5000平方米办公楼通常采用3*185铜芯电缆线。电缆是一种电能或信号传输装置，通常是由几根或几组导线（每组至少两根）绞合而成的类似绳索的电缆，每组导线之间相互绝缘，并常围绕着一根中心扭成，整个外面包有高度绝缘的覆盖层。电缆具有内通电、外绝缘的特征。电缆有电力电缆、控制...
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![办公楼公摊水电费怎么算]( "办公楼公摊水电费怎么算")
- 办公楼公摊水电费计算原则以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担，其余的所有公共能耗，根据“谁受益，谁负责”的原则执行即可。对于办公楼公摊水电费很多人都认为是不合理的，公摊水电费这一行为只能说是合法而不是合理。按照国家住建部的规定，物业费已经包...
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![办公楼和小公寓区别]( "办公楼和小公寓区别")
- 办公楼和小公寓区别如下：1、本质办公楼是纯商用的，办公楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，办公楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。公寓是商住两用。公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。...
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![办公楼和商务楼区别]( "办公楼和商务楼区别")
- 办公楼和商务楼区别如下：1、租金方面。商务楼大部分是商住两用楼，商住公寓比较适合处于创业初期、资本较低的创业者以及中小企业主、个体经营者。如果租用办公楼，租金和各项综合费用都很高，而且场所用途比较单一，在对比租金价格及商务用途等多方面因素后，可以看出宜商宜住的商...
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![办公楼标准层高是多少]( "办公楼标准层高是多少")
- 办公楼领域内办公楼标准层高为不低于2.6米。办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。办公楼按规模有小型、中型、大型和特大型之分。层高指上下相邻两层的楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是...
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![甲级办公楼标准层高多少]( "甲级办公楼标准层高多少")
- 甲级办公楼标准层高多少，说明如下：甲级办公楼标准层高一般是3.2米。相关说明：1、大部分的写字楼都称为甲级和超级，而甲级和超甲写字楼并没有一个统一的标准。但在实际的使用中，有一些具体的指标却是超甲和甲级写字楼必须具有的，而这些指标和层高之间又有着不可分割的联系。2、...
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![办公楼可以抵扣增值税吗]( "办公楼可以抵扣增值税吗")
- 建造厂房和办公楼第一年（取得抵扣凭证的第一个月）可以抵扣60%，第二年（取得凭证第十三个月）抵扣40%，是作为固定资产核算。1、建的建筑物既用于经营，也用于员工福利，也可以抵扣2、用来建员工宿舍，食堂等仅仅用于员工福利性质的是不可以抵扣的。...
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![办公楼公摊面积不能超过多少]( "办公楼公摊面积不能超过多少")
- 办公楼公摊面积上限没有固定要求，只要符合买卖合同里面或是建设图纸上的承诺就可以。国家对公摊面积所占比例没有具体的规定，在合同中约定建筑面积的同时，应该将套内建筑面积与公摊面积分别进行约定，法律并没有规定公用建筑面积分摊系数的上限。若想推断公摊是否合理，可根据以...
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![高层办公楼公摊面积标准是多少]( "高层办公楼公摊面积标准是多少")
- 高层办公楼公摊面积标准是多少，说明如下：1、在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间。2、带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间，高层相对更高一些，在20%-25%左右。3、有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标...
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![办公楼物业费包括什么]( "办公楼物业费包括什么")
- 办公楼物业费具体包括如下费用：1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；2、公共设施、设备正常运行、维修及保养费；3、绿化管理费；4、清洁卫生费；5、保安费；6、办公费；7、物业管理单位固定资产折旧费；8、法定税费。因为办公楼的公共设施比较其全，电梯、消防、中央空调、水、...
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![总部办公楼折旧是记入什么科目啊]( "总部办公楼折旧是记入什么科目啊")
- 计提总部办公楼折旧时：借：管理费用；贷：累计折旧。固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命，或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后...
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![办公楼属于商业用房吗]( "办公楼属于商业用房吗")
- 办公楼不属于商业用房。虽然办公楼的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商业用房，办公用房和商业用房只是均属于商业性质的两种房屋而已。商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街...
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![办公楼没有产权证能通水电吗]( "办公楼没有产权证能通水电吗")
- 办公楼没有产权证是否能通水电，不同的地方规定不一样。具体的找官方部门咨询即可，即到当地的水电部分去咨询一下，部分的也可以自己开通。实际上水电应该是收房的时候，直接就开通了。然后工作人员会上门来安装，而天燃气则需要到当地的燃气公司（或者收费点、营业部）办理“点火”手...
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![新购办公楼装修费如何入账]( "新购办公楼装修费如何入账")
- 办公楼的办公室装修费入账方式有2种:1、金额不大,且时期短的情况下,计入管理费用科目,会计分录如下:借:管理费用-装修费贷:银行存款2、金额大,时期长的情况下计入长期待摊费用程科目,会计分录如下:借:长期待摊费用贷:银行存款长期待摊费用是指企业已经支出,但摊销期限在1...
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![办公楼建筑面积怎么算]( "办公楼建筑面积怎么算")
- 办公楼建筑面积指的是办公楼外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，一般包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，如果计算多高层办公楼的建筑面积，则是各层建筑面积之和。在买房时，售楼处的工作人员一般说的都是建筑面积，也就是最后房本上呈现的面积。购房者买房入住时，物业费、...
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![办公楼按面积水电费怎么分摊]( "办公楼按面积水电费怎么分摊")
- 办公楼公摊水电费应根据以收支平衡为目的，业户自用的水、电、空调能耗由业户自行承担的原则进行计算。此外，其余的所有公共能耗，需要根据谁受益，谁负责的原则执行。按照国家住建部的规定，物业费已经包含公用部位、公用设施设备日常运营、维护及保养费，但很多物业公司为了降低物...
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![办公楼公摊面积和实际面积区别]( "办公楼公摊面积和实际面积区别")
- 办公楼公摊面积是指办公楼的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。办公楼实际面积也叫使用面积（净面积），它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的净使用面积，俗称地砖面积。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》规...
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![办公楼要交房产税吗]( "办公楼要交房产税吗")
- 办公楼不需要交房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。租用办公楼而不是房屋产权所有人就不需要缴纳房产税。房产税的纳税义务人包括一下几种：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有...
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![北京办公楼有限购政策吗]( "北京办公楼有限购政策吗")
- 北京办公楼有限购政策，具体政策如下：1、商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按照规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途。2、开发企业新报建商办类项目，最小分割单元不得低于500平米；不符合要求的，规划部门不予批准。3、开发企业新建的商办...
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![办公楼的楼梯间算建筑面积吗]( "办公楼的楼梯间算建筑面积吗")
- 办公楼的楼梯间算建筑面积。公用建筑面积分为：一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半...
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![建办公楼需要什么手续]( "建办公楼需要什么手续")
- 首先到市政建设规划局报批办公楼用途说明、申请之发改委报批之城建、环保等部门依次报批。都完了再找投资方或者招投标公司进行竞标建设。基本建设项目审批暂行办法：第一条根据省基本建设项目申报审批规定和市政府关于从严审批市直行政事业单位基本建设项目的要求，制定本办...
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![办公楼和住宅楼区别]( "办公楼和住宅楼区别")
- 办公楼和住宅楼区别如下：（一）使用年限区别：1、纯住宅的土地使用年限为70年2、办公楼的使用年限为40年。（二）注册公司区别：1、办公楼可以申请营业执照。2、住宅楼不可以办理营业执照。（三）过户费用区别：1、交易过户住宅费用相对于办公的便宜。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：...
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![商业办公楼能改住宅吗]( "商业办公楼能改住宅吗")
- 商业办公楼是能改住宅的，但办理完整的改建手续难度很大，需要向房管局提交变更申请，变更后到房管局进行登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签...
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![买商务办公楼缴纳维修基金吗]( "买商务办公楼缴纳维修基金吗")
- 买商务办公楼缴纳维修基金吗，说明如下：1、办公楼是单一的业主可以不缴纳维修资金，如果产权分别出售给个人的就要缴纳维修资金。2、我国住宅专项维修资金管理办法规定，商品房转让给从房地产初始登记变更为转移登记为小业主的，小业主必须缴纳专项维修资金，否则小业主拿不到产权证...
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