![购房者造成的房产证纠纷怎么办]( "购房者造成的房产证纠纷怎么办")
- 对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。【法律依据】《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：出卖人订立商品房...
- 14712
![逾期办证购房者能不还贷吗]( "逾期办证购房者能不还贷吗")
- 不能。存在房产证逾期不能办理的情况，业主有权要求开发商承担违约责任，但不能因开发商逾期办理房产证而拒付按揭，这样做既不合理也不合法。就法律关系而言，购房者与银行是借贷合同关系、购房者与开发商是买卖合同关系，两者不能互相替代。如果出现开发商逾期办证的情况，要由开发...
- 29290
![什么是购房者资格]( "什么是购房者资格")
- 购房者资质，是指购房者购买房产应该具备的条件及其状况。具体说就是银行信用，还款能力，是否当地户口，已有房屋的有无以及套数等。选购新房时，购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息，由开发商将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉...
- 15403
![购房者买房子要注意哪些方面]( "购房者买房子要注意哪些方面")
- 1、注意房屋产权问题；2、注意买房的价格；3、注意房屋地段、环境；6、注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议；7、注意房屋物业；8、注意房屋资格审查。【法律依据】《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段...
- 17886
![在哪些情况下购房者可以退房]( "在哪些情况下购房者可以退房")
- 购房者可以退房的情形有：1、购房合同被依法确认无效后，购房者有权退房；2、购房合同被依法撤销后，购房者有权退房；3、按揭不能，购房者有权退房；4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限，购房者有权退房；5、房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房；6、房屋主体结构质量...
- 13346
![断供的购房者将面临哪些后果]( "断供的购房者将面临哪些后果")
- 断供的购房者将面临的后果为，要归还贷款本息及违约金，如果无力偿还，银行会申请法院拍卖房产，因为住房按揭贷款都将该房屋抵押给银行，故银行可以主张房屋拍卖所得款进行优先受偿。【法律依据】《民事诉讼法》第247条，财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法...
- 5578
![购房者不能获得贷款可以退房吗]( "购房者不能获得贷款可以退房吗")
- 购房者不能获得贷款可以退房。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，由违约方根据约定向对方支付相应的违约金。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因...
- 13306
![购房者如何退定金]( "购房者如何退定金")
- 判断买房定金能否退买房定金根据合同法规定，因为购房者个人原因要退定金，正常是不能退还的。若是因为开放商或是房子本身的一些问题原因，进而定金是可以退还的。只是在定金申请退还之前，先要判断退定金的理由是什么。提交定金收纳凭据向商品房开放商提交购房定金缴纳时候的凭...
- 19390
![买房按照套内面积算对购房者有影响吗]( "买房按照套内面积算对购房者有影响吗")
- 1、买房按照套内面积算对购房者的买房成本几乎没什么影响。2、而会受到影响的是那些打着政策擦边球卖着得房率低的房地产开发商。3、对于买房人来说，那就是物业费等由于建筑面积衍生的收费很有可能会减少。看完以上介绍，相信大家对买房按照套内面积算对购房者的影响也有了...
- 25391
![购房者如何验收新房子]( "购房者如何验收新房子")
- 1、要注意看墙壁是否平整。自己带一个长尺或者专业的靠尺检测水平度，同时还需要看一下层面有没有裂缝或者空鼓的现象。2、还需要检测水电。主要就是看一下水电是否通了，另外就是配置的电线、水管是不是符合国家的质量标准。一般来说，家里的电线不能够低于2.5平方，空调线要达...
- 2688
![购房者购房发票丢了怎么办房产证]( "购房者购房发票丢了怎么办房产证")
- 购房者购房发票丢了办理房产证可以率先到房屋所在地的税务部门申请代开不动产统一销售票据；或者向住建局说明情况，到银行打印流水、开具证明，亦可证明房屋买卖事实关系。法律依据：《税收征收管理法》第十七条从事生产、经营的纳税人应当按照国家有关规定，持税务登记证件，在银行...
- 20948
![购房者买二手房有什么风险]( "购房者买二手房有什么风险")
- 购房者买二手房的风险有：1、房主没有从事交易的资格，即假业主；2、房子是多人共有，卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的；3、房子有贷款、抵押尚未还清，业主需要用买房的钱去还贷解押的；4、房子被法院依法查封的。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利...
- 31088
![买房后什么情况购房者有理由退房]( "买房后什么情况购房者有理由退房")
- 可以退房的情况是：1、擅自变更规划设计。通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2、开发商“五证不全”。3、无法...
- 22558
![购房者买房子要交什么费用]( "购房者买房子要交什么费用")
- 购房者买房子要交的费用有：1、契税，住宅类房屋标准按房款总价的3％或1．5％或1％交纳；2、住房维修基金，商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定；3、房屋产权登记费，开发商是办证时才收取；4、证照印花税；5、工本费。【法律依据】根据《商品房销售管理办法》第五条，国务...
- 5628
![购房者应该怎么选购二手房]( "购房者应该怎么选购二手房")
- 购房者选购二手房的方式是：1、地理位置是关键;2、看房屋质量，是否存在管线老化或走线不合理等因素;3、房屋产权验仔细，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;4、确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;5、确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担。【法律依据】根...
- 20715
![买卖房屋时购房者要注意什么]( "买卖房屋时购房者要注意什么")
- 买卖房屋时购房者要注意的是：1、质量不合格要提出退房；2、不交物业费，开发商也应给钥匙；3、开发商不应要求购房者在接收房屋前缴纳维修基金；4、开发商延期交房不得超过三个月。【法律依据】根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，出卖人迟延交...
- 23810
![房贷放款慢对购房者有影响吗]( "房贷放款慢对购房者有影响吗")
- 房贷放款慢，主要是对开发商有影响，因为开发商想要尽快收回本金。因此，房贷放款比较慢主要是银行与开发商之间的问题，与贷款买房的人没有什么关系。开发商同意用户贷款买房，那么肯定是愿意接受这期间发生的一些变故，比如说放款慢、房贷申请被拒等。对于贷款买房的人来说，在申请贷...
- 13233
![购房者买房子要看什么证件]( "购房者买房子要看什么证件")
- 一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。【法律依据】《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地...
- 28627
![购房者是否能提前归还按揭款]( "购房者是否能提前归还按揭款")
- 购房者经贷款人同意能提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。引用法规：《贷款通则》第三十二条借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人...
- 18065
![购房者在什么情形能要求退房]( "购房者在什么情形能要求退房")
- 购房者在下列情形能要求退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。引用法规：《民法典》第五百六十三条有下列情...
- 15427
![购房者买二手房要交哪八种费用]( "购房者买二手房要交哪八种费用")
- 1、契税;2、专项维修资金;3、印花税;4、产权登记费;5、交易手续费;6、首付款;7、贷款的相关费用;8、交钥匙时的相关费用：物业管理费、公共维修费、供暖费等。【法律依据】根据《中华人民共和国税收征收管理法》第32条规定：纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照...
- 22099
![口头承诺难兑现购房者该如何维权]( "口头承诺难兑现购房者该如何维权")
- 首先应当搜集证据证明开发商的承诺是决定购买该房屋的关键原因，然后向法院提起诉讼要去开发商承担违约责任。【法律依据】《合同法》第113条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可...
- 15887
![购房者签认购书要注意什么事项]( "购房者签认购书要注意什么事项")
- 购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协...
- 9929
![收房时购房者具体要缴哪些费用]( "收房时购房者具体要缴哪些费用")
- 需要交以下费用：1、契税非普通住宅契税按4％征收，普通住房标准为按1.5％征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位...
- 13507
![购房者要如何应对逾期交房]( "购房者要如何应对逾期交房")
- 开发商逾期交房购房者可以要求开发商支付违约金或者解除买卖合同。【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合...
- 4362
知知馆
